Question 1

Q1. Actualmente mi padre está cobrando el alquiler de unos terrenos en Okinawa. En el futuro quisiéramos seguir cobrándolo pero no tenenos nacionalidad japonesa. ¿Qué deberíamos hacer?

Accepted Answer

A1. En primer lugar, verifique si tiene el título de propiedad en sus manos. Si no lo tiene, podemos averiguar en el Registro catastral en que condiciones se hallan, pero para ello necesitamos conocer la dirección de dichos terrenos. Si el inmueble es un bien comunitario, se necesita tener la autorización de todos los miembros para vender o realizar cualquier operación. Cuando un inmueble está a nombre de muchos familiares, se aconseja hablar y decidir a la brevedad como administrar dichos bienes.

Question 2

Q2. Mi padre tiene en sus manos el título de propiedad de su hermano que falleció hace 3 años, sin dejar descendientes. Quisiera saber en qué condiciones está ese terreno, si hay alguien utilizándolo o si los impuestos están al día, etc."

Accepted Answer

A2. Conociendo la dirección del terreno y el nombre del titular es posible hacer esta averiguación. En el registro catastral se puede obtener información sobre la condición del terreno y en las ventanillas de los municipios es posible averiguar si los impuestos están al día y quién los está abonando.

Question 3

Q3. En Okinawa hay terrenos a nombre de mi padre, quisiera saber si existe alguna buena manera de administrarlos."

Accepted Answer

A3. Según la ubicación de los terrenos, con los proyectos de desarrollo aledaños es posible que el valor de los mismos haya aumentado o al contrario haya disminuído. Le aconsejamos solicitar a una inmobiliaria de confianza, una nueva tasación y ver posteriormente como administrar estos terrenos.

Question 4

Q4. Tengo propiedades en Okinawa. Quisiera que una persona o entidad de confianza en Okinawa se hiciera cargo de la administración de esos terrenos y del pago de los impuestos correspondientes.

Accepted Answer

A4. En Japón existe un sistema, a través del cual se puede establecer un contrato para delegar a un tercero la administración de terrenos etc,. Cualquier persona puede serlo, si realiza los trámites correspondientes, o también se puede encargar este servicio a un escribano o un contador de confianza, dándole todo el poder para realizar los trámites necesarios si las condiciones lo requieren.

Question 5

Q5. Quisiera vender un terreno que tengo en Okinawa. ¿Hay algún lugar donde me asesoren para tasar y vender este terreno?

Accepted Answer

A5. En Okinawa hay muchas inmobiliarias que realizan tasaciones gratuitas, pero una vez que el negocio de venta se concreta, cobran alrededor del 5% en calidad de honorarios. (al año 2018). Para mayor información, envíenos la planilla de consulta. Contamos en nuestro equipo, con inmobiliarias de confianza que pertenecen a la Asociación de Inmobiliarias en Japón.

Question 6

Q6. Quisiera saber sobre impuestos referentes al alquiler o compra-venta de terrenos en Japón

Accepted Answer

A6. El titular de un terreno, si recibe dinero en concepto de alquiler tiene la obligación de realizar la declaración de ingresos correspondientes. Deberá presentar la planilla de ingresos anuales desde enero a diciembre de ese año, en la oficina de impuestos de su juridicción, allí le dirán el monto que deberá abonar en la ventilla de la municipalidad y de la Prefectura. El impuesto al consumidor no se aplica a terrenos o alquileres por lo tanto el dueño de los mismos no tendrá que abonar este impuesto. En caso de venta de un terreno, el vendedor deberá abonar aproximadamente el 20% de ese monto a la oficina nacional de impuestos en concepto de ingresos. Si ha comprado un terreno o inmueble deberá abonar anualmente el impuesto a la propiedad que aproximadamente es el 5% del valor de dicha propiedad. *(estos valores están sujetos a cambios, se recomienda consultar)

Question 7

Q7. En Okinawa hay terrenos de mis ancestros y están a nombre de varios familiares. Quisiera liquidar mi parte, ¿Qué trámites necesito realizar? ¿A quién puedo solicitar este servicio?"

Accepted Answer

A7. En caso de que el terreno sea un bien comunitario, se necesita contar con el acuerdo de todos los miembros para realizar cualquier operación. Cuando los bienes son comunitarios, se necesita coordinar con todos los involucrados, para buscar un comprador, establecer el contrato de venta, realizar los trámites inherentes de cambio de titularidad, pago de impuestos, enviar el dinero al exterior etc., Contamos en nuestro equipo, con profesionales de confianza (inmobiliarias, escribanos, contadores) para el asesoramiento integral. Consúltenos sin compromiso.

ANTENNA, LTD.

FAQ

Q1. Currently, my father is receiving a rental income from a land in Okinawa. In the future, we would like to change ownership and be able to receive that income. However, we are not Japanese citizens and are living in another country. Could you advise on this?"

Q2. I got from my father a land title certificate under the name of my uncle (my father’s brother). My uncle passed away 3 years ago without marrying. I want to know the current situation of that land; if anyone is using it, and if respective property tax is being paid, and etc."

Q3. There is a piece of land under my father’s name in Okinawa. What options do I have to manage it effectively?

Q4. Since I live in South America, I want to know if it is possible to assign a local to manage (pay tax, collect rents, etc.) my property in Okinawa."

Q5. I want to sell a piece of land that I own in Okinawa. Can you assist me with this process by appraising the land, finding a buyer and selling the land?"

Q6. Can you tell me about taxes on rents or when buying and selling properties?

Q7. Can I sell my share of a piece of land that I jointly own in Okinawa?

FAQ